Kisah Pak Jones dan Contingency

Kisah Pak Jones dan Contingency

Saya tidak menonton sekelompok TV, tapi menunjukkan saya selalu tertarik untuk adalah kisah nyata dari orang-orang yang mengalami tantangan, diterapkan diri mereka sendiri, dan menemukan solusi. Cerita ini adalah salah satu yang sama klien yang benar siapa yang akan kita sebut sebagai Mr. Jones yang menemukan dirinya dalam keadaan yang sulit di pasar perumahan ini. Mr Jones memiliki rumah 3bd dasar di Moreno Valley bahwa ia telah dibeli di bonanza repo bank 2009. Dia sekarang memiliki ekuitas di rumah dan ingin membeli rumah yang lebih besar di Riverside.

Pasar telah pulih karena saya yakin Anda pernah mendengar. Pada tahun lalu, kita telah melihat penurunan yang stabil dalam penjualan pendek, dan persediaan repo bank yang cepat menguap. Menggabungkan pengamatan ini dengan suku bunga rendah dan kolam renang besar pembeli yang menyadari sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli dan Anda memiliki resep untuk pasar penjual di mana pembeli sering menemukan diri mereka bersaing melawan dua, lima, atau bahkan sepuluh pembeli lain pada yang sama rumah. Tantangan yang banyak pembeli, seperti Mr Jones, wajah adalah bahwa mereka memiliki rumah yang mereka sekarang memiliki ekuitas, tetapi mereka enggan untuk daftar dan menjual rumah ini karena kesulitan dalam menemukan rumah mereka ingin pindah ke. Selama berbulan-bulan Jones mencari rumah dan menemukan beberapa yang dia suka, tapi waktu dan waktu lagi ia menemukan tawaran kontingen itu ditolak dengan penjual mengambil tawaran pembeli lain.

Mr Jones datang kepada kami frustrasi dan siap untuk berhenti usahanya mencari rumah yang lebih besar. Saya bisa berempati dengan orang-orang seperti Mr Jones dalam masalah ini. Anda memiliki rumah yang Anda suka, tetapi menginginkan sesuatu yang lebih baik, lebih besar, lebih dekat, dll Bagaimana jika Anda menjual dan tunawisma atau harus menyewa untuk jangka waktu? Ini adalah kekhawatiran yang lebih umum daripada yang Anda sadari di pasar kita saat ini. Dengan keprihatinan ini di garis depan pikiran mereka, kebanyakan pembeli memulai memakan waktu pencarian rumah yang akan sering kali berakhir satunya kekecewaan pahit. Ini pembeli termotivasi menghabiskan berjam-jam dan menemukan rumah yang sempurna. Mereka melakukan penawaran untuk membeli kontingen rumah mereka menjual rumah mereka (yang berarti mereka akan membeli rumah ini JIKA mereka dapat menjual mereka). Penjual melihat tawaran mereka dan membandingkannya dengan 5 penawaran lainnya yang mereka terima tanpa kontinjensi. Yang ditawarkan yang mereka pilih? Tawaran yang memiliki kondisi penjualan rumah yang tidak ada di pasaran, tidak terikat kontrak, dan di luar kendali mereka? ... Atau tawaran yang siap untuk membeli hari ini? Biasanya itu yang terakhir.

Tiga solusi yang paling umum untuk masalah ini adalah:

1) Kualifikasi untuk membeli rumah berikutnya sambil menjaga rumah Anda saat ini. Menyewakannya atau menjualnya setelah itu.

2) Daftar dan menjual kontingen rumah Anda pada Anda menemukan properti pengganti (yang berarti jika Anda tidak dapat menemukan rumah, Anda tidak diwajibkan untuk menjual)

3) Menjual rumah Anda, menyewa sementara, dan membeli tanpa kontingensi.

Setelah meninjau pilihan ini dengan Mr Jones, ia mengaku ia tidak punya keinginan untuk menjadi tuan tanah atau mengambil kesempatan dengan dua pembayaran hipotek, sehingga ia memilih untuk solusi-2, menjual kontingen rumahnya pada pembelian. Dalam waktu 2 minggu kami memiliki pembeli tunai yang solid dan kontrak terkunci dalam rumahnya. Dengan amunisi itu, kami membuat tawaran pada rumah kita membantunya menemukan di Riverside di mana penjual akhirnya memilih tawaran karena soliditas penjualan dirinya. Kedua rumah akhirnya menutup escrow dalam beberapa hari satu sama lain dan Mr Jones sekarang di rumah barunya.